Hoe zit een artist impression in elkaar?

Nu hoor ik je denken, wat is een artist impression precies? Een artist impression is een fotorealistische illustratie. Bedrijven kunnen deze illustratie creëren van de binnen- en buitenkant van een pand. Deze beelden kunnen gebruikt worden in verkoop- en marketingpresentaties. Een voordeel van een artist impression is dat bedrijven al kunnen beginnen met verkopen voordat het onroerend goed klaar is of überhaupt bestaat. Zo kunnen ze visualiseren hoe een nieuwbouwwijk eruit kan komen te zien. Het enige wat nodig is zijn een aantal bouwtekeningen met materiaalspecificaties en er kan al een hoogwaardige artist impression worden opgezet.

Een kijkje achter de schermen

Ik ging in gesprek met Luc van Amerongen, eigenaar van het artist impression bedrijf Mooneye te Roermond. Zij werken het meest samen met projectontwikkelaars die aan de slag gaan met nieuwbouw projecten. Luc geeft aan dat voorafgaand een prijs wordt afgesproken aan de hand van een vaste prijslijst. Uit deze prijslijst kan de klant opgeven wat zij graag zouden willen ontvangen. Denk bijvoorbeeld aan 5 impressies van exterieur, 3 van interieur en een plattegrond. Ook wordt er besloten in welk seizoen de impressies gemaakt gaat worden.

Na goedkeuring van een project is het verder niet meer in handen van het bedrijf Mooneye. De impressie wordt verkocht, maar het interieur wordt daarbij niet ‘meegeleverd’. Dit komt doordat de uiteindelijke klant van een nieuwbouwwoning nog niet bekend is. Er kan nog niet gekeken worden naar het budget of stijl van deze klant die in de woning komt te wonen. Wel kan er nog terug gekomen worden op een seizoen waarin de impressie is gemaakt. Achteraf kan er bijvoorbeeld nog sneeuw aan de impressie worden toegevoegd. Ook kan de stijl van het interieur nog aangepast worden wanneer later blijkt dat ze toch wat anders willen voor hun doelgroep.

Waarom zijn artist impressions zo belangrijk?

Een nieuwbouw project wordt pas opgestart wanneer 70% á 80% van de woningen zijn verkocht. Daarvoor kun je een klant de bouwtekeningen laten zien maar tegenwoordig zijn er niet veel mensen die daar wijs van worden. ‘hoe meer ze zien, hoe sneller de woningen verkocht worden’ aldus Luc. Een artist impression is daarom cruciaal voor het verkopen van deze woningen. Volgens Luc gaat het zelfs zo ver dat bij 5 verschillende type woningen, waarvan er bijvoorbeeld 2 verder zijn gevisualiseerd, dat deze ook daadwerkelijk als eerst verkocht worden. Het komt dus ook vaker voor dat een projectontwikkelaar terug komt met de vraag of er een extra impressie gemaakt kan worden van een woning die niet goed loopt in de verkoop.

"Zonder de impressies worden de woningen niet verkocht"

Kritiek op artist impressions

Wat je vaak hoort van mensen is dat ze de artist impressions te erg geïdealiseerd vinden. Met als gevolg dat de koper uiteindelijk teleurgesteld wordt. De visualisaties worden het vaakst gemaakt met veel groen, een zon die volop schijnt en vrolijke mensen die rondlopen in de situatie. De visualisatie komt overeen met de meest zomerse dagen in Nederland, maar een groot deel van het jaar is het een koud en grijs beeld.

Toch is dit niet altijd het geval. Hieronder zie je een aantal voorbeelden van artist impressions vs de werkelijkheid. In het eerste voorbeeld zie je duidelijk de overeenkomsten met de impressie. In het tweede voorbeeld zou je wel het een en ander kunnen opmerken over de kleur van het gebouw en de rode uithangende luifels van het appartementen complex.

Verschillende technieken in de toekomst van artist impressions

Een artist impression is een foto, maar met de techniek van tegenwoordig kunnen we ook een stapje verder gaan. In plaats van een stilstaand beeld zijn er ook verschillende soorten animaties die er gemaakt kunnen worden. Een voorbeeld van zo een animatie is een virtuele rondleiding. Hierbij neem je de kijker op ooghoogte door het project heen. Een ander voorbeeld is een 360 graden video. De kijker kan zelf een standpunt uitkiezen en volledig om zich heen kijken. Het geeft de investeerder de mogelijkheid om alle hoeken van het project te bekijken en beleven. Ook zijn de technieken verbetert om mensen in een ontwerp te laten rondlopen of bewegen. Hierdoor kunnen bedrijven daadwerkelijk de doelgroep ‘laten leven’ in het ontwerp. In deze moderne wereld van video en bewegend beeld voegen deze technieken extra aantrekkingskracht toe en zorgt het voor meer interactie met de klant.

Artist impressions hebben dus erg veel invloed in de verkoop van vastgoed. Zonder deze impressies gaat het verkoop proces langzamer of kan er simpel weg gewoon niks gebouwd worden. Mensen willen zoveel mogelijk zien voordat ze afstand doen van hun geld. In veel voorbeelden zie je goed de overeenkomsten met een impressie en de realiteit. De paar uitzonderingen waar je iets op aan zou kunnen merken bestaan natuurlijk altijd, maar ik vind dat dit lang niet op weegt tegen alle voordelen die artist impressions hebben. Ook blijft een impressie immers een impressie en is het geen letterlijke bouwtekening. Hoe het ontwerp uiteindelijk wordt uitgevoerd ligt vaak niet in handen van een visualisatie bureau zelf. Zij verkopen alleen de impressie, het interieur wat daarbij is gevisualiseerd is dan ook alleen een indicatie over hoe het er van binnen uit zou kunnen zien. kortom zijn artist impressions dus niet weg te denken in de technologie van tegenwoordig. In de toekomst gaan we juist nog meer verschillende vormen van artist impressions zien.